Qué revisar antes de solicitar una hipoteca
Lista práctica antes de pedir una hipoteca: crédito, pago inicial, relación deuda-ingresos, documentos, Loan Estimate y costos olvidados.
Calculadora de rentabilidad de una propiedad en renta
Evalúa una casa o departamento para rentar: rendimiento bruto, cap rate, ingreso neto operativo, flujo de caja mensual y rendimiento sobre tu dinero.
Corrige los campos marcados para ver el resultado.
Flujo de caja mensual—
- Cap rate
- —
- Cash-on-cash
- —
- Rendimiento bruto
- —
- Ingreso neto operativo (anual)
- —
- Dinero invertido
- —
Cómo se calcula
NOI = Renta × 12 × (1 − Desocupación) − Gastos × 12
Cap rate = NOI ÷ Precio · Cash-on-cash = (NOI − Hipoteca × 12) ÷ Dinero invertido
Calcula el pago de la hipoteca con la calculadora de hipoteca.
Supuestos y limitaciones
- No incluye impuestos sobre la renta, depreciación ni la plusvalía de la propiedad.
- Rentas y gastos constantes durante el año.
Esta herramienta es educativa y da estimaciones. No es una oferta de crédito ni asesoría financiera. Las condiciones reales las determina cada institución.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el cap rate?
La tasa de capitalización es el ingreso neto operativo (renta menos desocupación y gastos de operación, antes de la hipoteca) dividido entre el precio de la propiedad. Sirve para comparar propiedades sin importar cómo se financian.
¿Qué es el rendimiento cash-on-cash?
Es el flujo de caja anual después del pago de la hipoteca dividido entre el dinero que pusiste (enganche, gastos de cierre y reparaciones). Muestra el rendimiento de tu propio dinero.
¿Qué gastos debo incluir?
Impuestos a la propiedad, seguro, cuota de condominio (HOA), mantenimiento, administración y servicios que pagues tú. La hipoteca no va en los gastos de operación: tiene su propio campo.